miércoles, 23 de mayo de 2007

15 may 2007

El la clase del martes 15 de mayo del 2007 se hablo sobre la reglamentación urbana y cómo era esta importante dentro de las funciones asesoras de la inspección de obras.
Se hablo que en todas las obras se necesita que un inspector municipal apruebe que cumple con los lineamientos que pone la reglamentación urbana y que los propietarios de la misma tiene que pagar una tasa de inspección al municipio para pagar el servicio del inspector.
Por otro lado se hablo de los distintos tipos de zonificación que hay (R: Residencial // C: Comercial // I: Industrial). Se dijo que lo usos residenciales se caracterizaban de 1 a 9 (R3 o R5) y que los comerciales, como Comercio Local, Vecinal, Comunal o Metropolitano (Ejem. CM: Comercio Metropolitano).
Se indicó que para cada tipo de zonificación que hay se tratan variables específicas. Algunas de las variantes mencionadas fueron:

  • Para zonificación residencial:
  • Variante unifamiliar, bifamiliar o multifamiliar.
  • Variante aislada, pareada o continua.
  • Variante de densidad clasificada en:
  • VIVIENDAS POR HECTÁREA
  • HABITANTES POR HECTÁREA
  • DORMITORIOS POR HECTÁREA
  • Para zonificación Comercial:
  • Comercio al detal, mayor, industrial o servicios comerciales.
  • Variante de densidad clasificada en:
  • % de construcción.
  • Entre Otros.

    Por otro lado se hablo de que para todos los casos existían limitantes como los retiros y la altura máxima de los edificios.

    También se menciono que las edificaciones pueden estar CONFORMES con la reglamentación, si están ajustadas a la ordenanza, en estado NO CONFORME si al cambiar la ordenanza dejan de cumplir con los estatutos, o que por último, podrían estar en estado ILEGAL O VIOLATORIO si desde que son construidas no cumplen con los estatutos.

    Para concluir la clase, el profesor explico que si se habla de % de construcción, lo que realmente se construye es el % de construcción, mas el área bruta no computable (Que no está incluida en ese porcentaje).

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