viernes, 18 de mayo de 2007

Clase del 16-05-07

En la clase de hoy discutimos sobre la Ley de Propiedad Horizontal, en especial sobre las parcelas para construir. Una parcela se divide en dos partes, en Área Bruta de Parcela (ABP) y Área Neta de Parcela (ANP) que pueden ser iguales o no. Por lo general el ABP es mayor al ANP ya que se pierde área por construcción de obras públicas que realiza la municipalidad como lo son: calles, aceras, ductos, parques y otros. En estos casos, como el Documento de Propiedad de la Parcela está en base al ABP, se debe anexar el Título Supletorio en el cual se indican los nuevos planos.
El área de construcción se ejerce sobre el ABP y el área de ubicación sobre el ANP. Este % de ubicación, que varía con dependiendo de la normativa de la municipalidad, es el área de la parcela donde se puede construir, que queda como resultado de quitarle los retiros que se miden entre el lindero y el borde de la edificación, el resto de la parcela es área libre para recreación u otro fin. Dentro del % de ubicación hay espacios que no se incluyen en los cómputos como los sótanos, marquesinas, depósitos y otros.
Jorge Samuel Ramos

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